Рынок аренды жилья в Азербайджане - спрос растет, доступность падает

Летние месяцы традиционно приносят временное затишье на рынке аренды жилья в Баку — студенты разъезжаются по регионам, город пустеет, и часть квартир временно освобождается.

Однако за этим кратким периодом «тишины» скрывается все более острый и структурный кризис доступного жилья в столице.

По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, ситуация на рынке аренды уже несколько лет характеризуется стабильным ростом цен.

Основная причина — масштабная программа сноса аварийного и устаревшего жилого фонда, активизировавшаяся с 2016 года.

«Снос затрагивает, в первую очередь, недорогие квартиры в старых домах и частном секторе. На их месте появляются новые здания с более высокой арендной платой — зачастую в два раза выше прежней», — говорит эксперт.

Еще одним фактором давления на рынок становится временный спрос со стороны самих бывших жильцов снесённых домов — на 2–3 года они вынуждены снимать жилье, пока получают новые квартиры от государства.

Особенно остро это ощущают студенты.

«Если в однокомнатной квартире, по норме, должны жить не более двух студентов, то в реальности там порой ютятся по 3–4 человека. Это снижает и качество жизни, и уровень подготовки к учебе», — подчёркивает Фарзалиев.

Многие студенты вынуждены переселяться в пригороды, тратя часы на дорогу и дополнительные средства на транспорт.

Выходом из ситуации эксперт видит масштабную программу по строительству современных студенческих общежитий на базе уже имеющихся земель бывших советских кампусов. «Это не потребует дополнительных затрат на землю и позволит создать доступное жилье для молодежи, снизив давление на рынок аренды», — считает он.

Другой эксперт в области недвижимости, Рамиль Касымзаде, говорит о текущем состоянии относительной стабильности.

По его словам, летом часть студентов действительно освобождает квартиры, и количество доступных вариантов увеличивается. Однако уже к концу августа ожидается новый виток роста цен.

«Многие студенты не съезжают, заранее оплачивают аренду за несколько месяцев, чтобы осенью не остаться без жилья», — поясняет он.

По оценкам Касымзаде, доля студентов на рынке аренды составляет около 20%, тогда как реально освобождается лишь около 10% квартир. Такая асимметрия сохраняет высокие цены и не даёт рынку просесть даже в сезон отпусков.

Рынок аренды жилья в Баку сегодня находится под двойным давлением — со стороны продолжающихся сносов старого жилого фонда и со стороны растущего спроса, в том числе со стороны студентов. Без системного подхода, включающего строительство доступных общежитий и сохранение баланса старого и нового фонда, ситуация в ближайшие годы будет только усложняться.

Н.Тебризли